今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

加密货币市场再遭重创：美国SEC对Terraform Labs处以45亿美元罚款

华盛顿6月17日讯 - 在经历了数月的大幅下跌之后，加密货币市场再次迎来重创。美国证券交易委员会（SEC）今日宣布，对Terraform Labs处以45亿美元罚款，理由是该公司在推销其加密货币TerraUSD (UST)时存在欺诈行为。

此次罚款是SEC有史以来对加密货币公司发出的最大罚款，也是其打击加密货币市场违法行为的最新举措。SEC指控Terraform Labs及其创始人Do Kwon在宣传UST时虚假陈述了其稳定性，并误导投资者相信UST是一种安全的投资产品。

UST是一种算法稳定币，旨在通过复杂的算法机制将自身价值与美元挂钩。然而，在2022年5月，UST的价值突然崩盘，导致投资者损失惨重。

SEC的调查发现，Terraform Labs在UST的宣传过程中存在以下问题：

• 夸大了UST的稳定性：Terraform Labs声称UST是一种“去中心化稳定币”，并将其与美元挂钩。然而，SEC表示，UST实际上是一种高度集中化的资产，其价值主要依赖于Terraform Labs的算法和市场信心。
• 误导投资者：Terraform Labs向投资者宣传UST是一种安全的投资产品，并将其收益率与传统金融产品进行比较。然而，SEC表示，UST实际上是一种高风险资产，其价值可能出现大幅波动。
• 未能披露关键信息：Terraform Labs未向投资者披露UST的潜在风险，包括算法失败的风险以及市场操纵的风险。

SEC主席Gary Gensler表示：“Terraform Labs的行为是对投资者的重大欺诈。此次执法行动表明，SEC将继续打击加密货币市场中的违法行为，并保护投资者。”

Do Kwon尚未对SEC的指控发表评论。

分析人士认为，SEC对Terraform Labs的巨额罚款可能会对加密货币市场产生重大影响。 投资者可能会更加谨慎地投资加密货币，而加密货币公司也可能会更加重视合规问题。

以下是一些可能的后续影响：

• 加密货币价格可能进一步下跌
• 投资者可能会转向更安全的资产类别
• 加密货币公司可能会加强合规力度
• SEC可能会对其他加密货币公司采取执法行动

此次事件也再次凸显了加密货币市场的风险性。 投资者在投资加密货币之前应充分了解相关风险，并谨慎做出投资决策。